Cambiar las ventanas es de las pocas partidas de una reforma que se notan el primer invierno y el primer domingo por la mañana. También es una de las que peor se compran, porque la decisión se reduce casi siempre a una pregunta de material cuando el material es lo de menos.
La duda entre ventanas de aluminio o PVC en Madrid tiene respuesta, pero no es «uno gana siempre». Depende de tres cosas que se pueden comprobar antes de firmar: lo que exige el Código Técnico en la zona climática de la capital, lo que permite la fachada de tu edificio y lo que el fabricante declara por escrito de ese sistema concreto.
Esta guía ordena esas tres capas, con una tabla para comparar perfiles y con las cifras que puedes exigir en el presupuesto. Sin hablar de marcas y sin precios inventados.
Índice
- Lo que la normativa te obliga a cumplir en Madrid
- Aluminio o PVC: la comparativa real
- Fachada protegida y comunidad: el filtro de Madrid
- Ruido: cuánto aislamiento pide tu calle
- Ventilación: una ventana estanca cambia el aire de casa
- Qué debe decir el presupuesto y la declaración de prestaciones
- Preguntas frecuentes
Lo que la normativa te obliga a cumplir en Madrid
Antes de comparar materiales conviene saber contra qué número se juega. Madrid capital, en torno a los 650 metros de altitud, cae en la zona climática D de la tabla a del Anejo B del Documento Básico HE del Código Técnico. La provincia se reparte entre las zonas C3, D3, D2 y E1 según la altura sobre el nivel del mar, así que en la sierra el listón aún sube.
Para esa zona D, la tabla 3.1.1.a-HE1 fija un valor límite de transmitancia térmica de 1,8 W/m²K para los huecos, entendiendo por hueco el «conjunto de marco, vidrio y, en su caso, cajón de persiana». No es el valor del vidrio ni el del perfil: es el del conjunto montado.
Y sí, aplica a una reforma. El propio documento aclara que en ese caso el valor límite «será de aplicación únicamente a aquellos elementos de la envolvente térmica que se sustituyan, incorporen, o modifiquen sustancialmente». Cambias las ventanas, se les aplica.
Hay una segunda exigencia que casi nunca aparece en los presupuestos y que es tan importante como la anterior. La tabla 3.1.3.a-HE1 limita la permeabilidad al aire de los huecos a 9 m³/h·m² medidos con una sobrepresión de 100 Pa en las zonas C, D y E, lo que equivale a la clase 3 de la norma UNE-EN 12207:2017. En las zonas más cálidas basta con la clase 2. Una ventana puede tener un vidrio excelente y colar aire por la junta: son dos prestaciones distintas y las dos se declaran.
Aluminio o PVC: la comparativa real
La diferencia de partida entre los dos materiales es física y está tabulada. La guía técnica del IDAE sobre soluciones de acristalamiento y cerramiento acristalado recoge los valores de transmitancia de los perfiles según la norma UNE-EN ISO 10077-1, y son estos:
| Criterio | Aluminio | PVC |
|---|---|---|
| Transmitancia del perfil sin rotura de puente térmico | 5,7 W/m²K | No aplica |
| Transmitancia del perfil con rotura de puente térmico | 4,0 W/m²K con separador de 4 a 12 mm; 3,2 W/m²K con separador de 12 mm o más | — |
| Transmitancia del perfil según número de cámaras | — | 2,2 W/m²K con dos cámaras; 1,8 W/m²K con tres |
| Norma de producto de la ventana | UNE-EN 14351-1 | UNE-EN 14351-1 |
| Norma específica del perfil | — | UNE-EN 12608-1, que clasifica los perfiles de PVC-U sin recubrimiento de superficie clara |
| Punto débil típico | La conductividad del marco favorece condensaciones superficiales en la cara interior; en correderas, los cierres y mecanismos de deslizamiento dejan pasar aire | Perfiles de mayor sección; los tonos oscuros exigen perfil recubierto o foliado, no el perfil base de color claro |
| Dónde se usa más | Correderas y hojas grandes, por el menor peso del material | Practicables y oscilobatientes |
Dos avisos antes de sacar conclusiones. El primero, que el aluminio sin rotura de puente térmico, con 5,7 W/m²K de perfil, no tiene hoy ningún encaje en una reforma en Madrid: es el material de las ventanas de los años 50 a 80 que seguramente estés sustituyendo. El segundo, que esos valores son genéricos. La propia guía advierte de que «pueden ser notablemente reducidos en función de las mejoras técnicas que se introduzcan en los perfiles». Un sistema de aluminio actual con rotura ancha baja bastante de 3,2.
El marco es un tercio del hueco, no el hueco entero
Aquí está el error de lectura más común. El Código Técnico limita el conjunto, y el conjunto se calcula repartiendo entre vidrio y marco: UH = (1–FM)·UH,v + FM·UH,m, donde FM es la fracción que ocupa el marco. Con un reparto de 30 % de marco y 70 % de vidrio, la misma guía del IDAE calcula estos valores de hueco completo:
| Acristalamiento | Marco metálico (U=5,7) | Metálico con rotura (U=4) | Madera (U=2,5) | PVC (U=1,8) |
|---|---|---|---|---|
| Vidrio simple 4 mm | 5,7 | 5,2 | 4,7 | 4,5 |
| Doble 4-6-4 | 4,0 | 3,5 | 3,0 | 2,8 |
| Doble 4-12-4 | 3,7 | 3,2 | 2,7 | 2,5 |
| Doble 4-6-4 bajo emisivo | 3,5 | 3,0 | 2,5 | 2,3 |
| Doble 4-12-4 bajo emisivo | 2,9 | 2,4 | 1,9 | 1,7 |
Léelo en vertical y en horizontal. En vertical se ve la ventaja del PVC. En horizontal se ve algo más útil: cambiar el vidrio mueve la aguja más que cambiar el marco, porque el vidrio ocupa el 70 % del hueco. Pasar de un 4-6-4 normal a un 4-12-4 bajo emisivo mejora más que saltar de aluminio con rotura a PVC manteniendo el mismo vidrio.
Con esa tabla de referencia, el único conjunto que baja de 1,8 es PVC con 4-12-4 bajo emisivo. Pero insistimos en lo de siempre: son valores genéricos de una guía de referencia, no la ficha de tu ventana. El número que vale es el que el fabricante declara para ese sistema, ese vidrio y esa medida, y ese número hay que pedirlo.
Fachada protegida y comunidad: el filtro de Madrid
En buena parte de Madrid esta decisión no la toma el propietario solo. Los criterios generales de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural del Ayuntamiento de Madrid son explícitos para los inmuebles del APE 00-01 Centro Histórico, los de cascos históricos periféricos, los de colonias históricas y los catalogados fuera de esos ámbitos:
«La sustitución de carpinterías exteriores de los huecos de fachada, a excepción de los de la planta baja, se realizará con el mismo diseño, despiece, escuadrías, materiales, colores y retranqueo que las del modelo original del inmueble.»
El mismo documento prohíbe instalar persianas con capialzado al exterior y hacer divisiones en los vidrios distintas de las originales. Y para los edificios con nivel 3 de protección añade que la sustitución puntual que no siga el modelo original requiere acuerdo de la comunidad de propietarios y un proyecto de conjunto para toda la fachada, tal y como prescribe el artículo 6.10.6 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
Conviene saber además que el Documento Básico HE excluye de su ámbito a «los edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, en la medida en que el cumplimiento de determinadas exigencias básicas de eficiencia energética pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto», y deja en manos de la autoridad que dicta la protección la decisión sobre qué elementos son inalterables. Antes de proyectar nada, comprueba la ficha de tu edificio en el Catálogo de Edificios Protegidos del Ayuntamiento de Madrid.
Aunque el edificio no esté catalogado, sigue estando la comunidad. El artículo 7.1 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal permite al propietario modificar los elementos arquitectónicos de su piso «cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario», y le obliga a «dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad». Una ventana se ve desde la calle: el color y el despiece son estado exterior.
Y está el trámite municipal. La sustitución de carpintería exterior no figura entre las actuaciones urbanísticas no sujetas a intervención municipal, que son obras sencillas en el interior de viviendas o locales y siempre que el edificio no esté protegido. Si corresponde declaración responsable o licencia lo determinan los anexos de la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, así que conviene confirmarlo con el distrito antes de pedir medidas. Lo mismo que ocurre con cualquier otra intervención en un piso antiguo de Madrid: el trámite se resuelve antes, no durante.
Ruido: cuánto aislamiento pide tu calle
En Madrid el ruido pesa tanto como el frío, y la exigencia no es la misma en toda la ciudad. El Documento Básico HR del Código Técnico fija en su tabla 2.1 el aislamiento acústico a ruido aéreo entre un recinto protegido y el exterior en función del índice de ruido día, Ld, de la zona:
| Índice de ruido día (Ld) | Dormitorios | Estancias |
|---|---|---|
| Ld ≤ 60 dBA | 30 dBA | 30 dBA |
| 60 < Ld ≤ 65 dBA | 32 dBA | 30 dBA |
| 65 < Ld ≤ 70 dBA | 37 dBA | 32 dBA |
| 70 < Ld ≤ 75 dBA | 42 dBA | 37 dBA |
| Ld > 75 dBA | 47 dBA | 42 dBA |
El valor de Ld se consulta en los mapas estratégicos de ruido; en Madrid, en el Mapa Estratégico de Ruido del Ayuntamiento. El propio DB HR añade un matiz muy madrileño: en fachadas a patio de manzana cerrado o a patio interior, que no están expuestas directamente al tráfico, se considera un Ld diez decibelios menor que el de la zona. Por eso en un mismo piso de la Gran Vía tiene sentido una ventana para el frente y otra distinta para el patio.
Nada de esto lo decide el material del marco. Lo deciden el vidrio —espesores asimétricos, laminados acústicos—, la clase de permeabilidad y la ejecución del encuentro con la obra. Un marco excelente mal sellado no aísla.
Ventilación: una ventana estanca cambia el aire de casa
Es la consecuencia que más sorpresas da. Si sustituyes unas ventanas viejas que colaban aire por todas partes por otras de clase 3, la vivienda deja de ventilarse sola, y aparecen condensaciones donde antes no las había.
El Documento Básico HS del Código Técnico resuelve ese punto en su sección HS 3: los comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de aberturas de admisión, y como tales «se dispondrán aberturas dotadas de aireadores o aperturas fijas de la carpintería, como son los dispositivos de microventilación». Solo cuando la carpintería exterior es de clase 1 de permeabilidad pueden considerarse abertura de admisión las propias juntas de apertura. Añade un detalle de montaje: los aireadores deben colocarse a más de 1,80 m del suelo.
Traducido al presupuesto: el aireador o la microventilación de la hoja se decide al pedir la ventana, no después. Pedirlo más tarde significa desmontar.
La misma sección HS 1 regula el encuentro de la fachada con la carpintería, que es donde se cuelan las humedades: sellado de la junta entre cerco y muro, vierteaguas con pendiente hacia el exterior de 10º como mínimo y goterón en el dintel. Y al rematar las jambas por dentro siempre hay yeso de por medio, así que si la obra coincide con un alisado de paredes conviene encadenar los dos trabajos y no pintar dos veces.
Y un apunte de seguridad si piensas bajar el antepecho para ganar luz: el Documento Básico SUA exige barreras de protección en ventanas con una diferencia de cota mayor que 55 cm, de 0,90 m de altura mínima hasta 6 m de desnivel y de 1,10 m por encima.
Qué debe decir el presupuesto y la declaración de prestaciones
Las ventanas son producto de construcción, y eso juega a tu favor. El Reglamento (UE) 305/2011 obliga al fabricante a redactar una declaración de prestaciones y a colocar el marcado CE cuando el producto está cubierto por una norma armonizada. Para ventanas y puertas peatonales exteriores esa norma de producto es la UNE-EN 14351-1. No es papeleo: es la ficha técnica que te permite comparar dos ofertas.
Pide que el presupuesto recoja, por escrito:
- Transmitancia térmica del conjunto (Uw) del sistema con el vidrio y la medida que te ofrecen, no la del perfil suelto ni la de una ventana de catálogo.
- Composición del acristalamiento con espesores y cámara (por ejemplo 4-16-4), tratamiento bajo emisivo y, si hay exigencia acústica, el vidrio concreto.
- Clase de permeabilidad al aire según UNE-EN 12207, que en Madrid debe llegar a la clase 3.
- Clase de estanquidad al agua según UNE-EN 12208 y resistencia a la carga de viento según UNE-EN 12210.
- Aireadores o microventilación, si la vivienda los necesita para cumplir HS 3.
- Alcance de la obra: desmontaje de la carpintería vieja, premarco, sellado, vierteaguas, remates interiores, retirada de escombro y quién paga el andamio o la plataforma si hace falta.
La Comunidad de Madrid recuerda además que el presupuesto previo debe detallar el servicio solicitado, la cantidad, calidad y precio de los materiales, la mano de obra, el precio total con impuestos y las fechas aproximadas de inicio y fin.
Sobre el impuesto, cuidado con darlo por hecho. Según la Agencia Tributaria, el tipo reducido del 10 % en obras de renovación y reparación en viviendas exige que el destinatario sea persona física que no destine la vivienda a arrendamiento ni a actividad empresarial, que la construcción o rehabilitación haya terminado al menos dos años antes del comienzo de las obras y que el coste de los materiales aportados no supere el 40 % de la base imponible. En una sustitución de ventanas el material pesa mucho, así que ese 40 % es un cálculo real, no un trámite. Es la misma comprobación que recomendamos al contratar armarios empotrados a medida, y por el mismo motivo.
Preguntas frecuentes
¿Qué transmitancia máxima puede tener una ventana nueva en Madrid?
La capital está en zona climática D y la tabla 3.1.1.a-HE1 del DB HE fija para esa zona un límite de 1,8 W/m²K en el conjunto de marco, vidrio y cajón de persiana. En una reforma se aplica a los elementos que se sustituyen.
¿El PVC aísla más que el aluminio?
El perfil de PVC parte por delante: entre 2,2 y 1,8 W/m²K según cámaras, frente a 3,2 o 4,0 del aluminio con rotura de puente térmico y 5,7 sin ella. Son valores genéricos de referencia; el dato que decide es el que declara el fabricante del sistema concreto.
¿Puedo cambiar las ventanas de mi piso sin permiso de la comunidad?
El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal lo permite siempre que no se altere la configuración o el estado exterior del edificio, y obliga a dar cuenta de las obras previamente a quien represente a la comunidad. El color y el despiece de una ventana sí son estado exterior.
¿Qué pasa si mi edificio está catalogado?
Los criterios de la CPPHAN del Ayuntamiento de Madrid exigen sustituir la carpintería exterior con el mismo diseño, despiece, escuadrías, materiales, colores y retranqueo que el modelo original, salvo en planta baja. El material deja de ser una elección libre.
¿Cambiar las ventanas lleva el IVA reducido del 10 %?
No siempre. Entre las condiciones que fija la Agencia Tributaria está que el coste de los materiales no supere el 40 % de la base imponible, y en esta partida el material pesa mucho. Conviene comprobar el cálculo antes de firmar.
Elige el sistema, no el material
La pregunta por ventanas de aluminio o PVC en Madrid se responde mejor al revés de como se formula. Primero se mira qué permite la fachada, luego qué exige la zona —1,8 W/m²K de hueco y clase 3 de permeabilidad en la capital, más el aislamiento acústico que pida tu calle— y solo al final se elige el sistema que llega a esas cifras con el vidrio y las medidas de tu casa. Muchas veces llegan los dos; otras, el edificio decide por ti.
En THIASA medimos sobre el hueco real, comprobamos el nivel de protección del inmueble antes de proyectar nada y entregamos las prestaciones declaradas de lo que vamos a instalar. Puedes ver el alcance en el servicio de carpintería de madera y aluminio y pedirnos una visita técnica antes de cerrar ninguna cifra.
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Fuentes de referencia
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE Ahorro de energía
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HR Protección frente al ruido
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS Salubridad
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico SUA Seguridad de utilización y accesibilidad
- IDAE: Soluciones de Acristalamiento y Cerramiento Acristalado
- Criterios generales de la CPPHAN del Ayuntamiento de Madrid
- Ayuntamiento de Madrid: actuaciones urbanísticas no sujetas a licencia ni declaración responsable
- Ayuntamiento de Madrid: Mapa Estratégico de Ruido 2021
- Ayuntamiento de Madrid: Catálogo de Edificios Protegidos
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal
- Reglamento (UE) 305/2011 de productos de construcción
- UNE-EN 14351-1: ventanas y puertas, norma de producto
- Comunidad de Madrid: reformas del hogar y contenido del presupuesto previo
- Agencia Tributaria: qué tipo de IVA se aplica a las obras en viviendas