Para comparar presupuestos de reforma sin equivocarte hay que dejar de mirar el total y pasar las tres ofertas a un mismo cuadro, capítulo por capítulo: qué partidas incluye cada una, con qué medición, con qué calidad y en qué condiciones de precio, pago y plazo. Solo cuando las tres dicen lo mismo en cada fila tiene sentido preguntarse cuál es más barata.
El error habitual es comparar tres cifras finales que no describen la misma obra. Una oferta puede ser más baja porque mide menos metros, porque deja fuera la retirada de residuos o porque presupuesta una grifería de otra serie. Ninguna de esas diferencias se ve en el total.
Qué debe contener cada presupuesto por separado lo explicamos en la guía sobre el presupuesto de reforma de piso en Madrid. Aquí partimos de que ya tienes tres documentos en la mesa y te explicamos cómo ponerlos uno junto a otro.
Índice
- Antes de comparar: el mismo alcance para las tres
- Cómo montar el cuadro comparativo
- Qué mirar en cada partida
- Las condiciones también se comparan
- Qué hacer con la oferta más barata
- Preguntas frecuentes
Antes de comparar: el mismo alcance para las tres
Comparar presupuestos de reforma solo funciona si las tres empresas han presupuestado la misma obra. Eso se consigue antes de recibirlos, entregando a todas el mismo listado por estancias, las mismas calidades de referencia y el mismo criterio de superficie, y exigiendo visita: un precio dado sobre fotografías no mide lo que hay detrás de los alicatados.
Si los presupuestos ya están hechos y cada uno parte de una descripción distinta, no intentes igualarlos tú haciendo cuentas. Devuelve a cada empresa el listado común y pide que ajusten su propuesta a él. Es la forma más rápida de que la comparación sea justa.
La superficie merece una comprobación propia. Si una oferta divide entre metros útiles y otra entre construidos, su precio por m² no es comparable, como explica la guía del precio por metro cuadrado de una reforma en Madrid.
Cómo montar el cuadro comparativo
Usa una hoja de cálculo o un folio con una fila por capítulo de obra y una columna por empresa. En cada celda, anota tres cosas: si la partida está, su medición y su importe. Las celdas vacías son la información más valiosa del cuadro.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Demoliciones y retirada de residuos | Incluido, con medición | Incluido, partida alzada | No aparece |
| Albañilería y tabiquería | Medido en m² | Medido en m² | Medido en m² |
| Fontanería y saneamiento | Por puntos y metros | Por puntos | Por puntos y metros |
| Electricidad | Cuadro, circuitos y mecanismos | Solo mecanismos | Cuadro, circuitos y mecanismos |
| Revestimientos y pavimentos | Con referencia de producto | «Gama media» | Con referencia de producto |
| Carpintería | Puertas por unidad | Puertas por unidad | No incluida |
| Cocina y sanitarios | Excluido por escrito | Incluido, sin modelo | Excluido por escrito |
| Protecciones, limpieza y medios auxiliares | Partida alzada | No aparece | Partida alzada |
| Tasas, licencia y proyecto | Excluido por escrito | No se menciona | Excluido por escrito |
| IVA | Incluido en el total | Aparte | Incluido en el total |
El ejemplo es ilustrativo, pero el patrón es real: la empresa B parece la más barata y es la que menos ha concretado, y la C ha dejado fuera la carpintería y los residuos. Antes de mirar ningún total, cada hueco se convierte en una pregunta por escrito.
Qué mirar en cada partida
Mediciones
Si las tres empresas han visitado la misma vivienda, sus mediciones deberían parecerse. Cuando una oferta mide claramente menos metros de alicatado o de tabique que las otras dos, o alguien se ha equivocado o alguien ha previsto hacer menos. Pregunta en qué se basa cada medición antes de dar por buena la más baja.
Precio unitario, no solo importe
Divide el importe de cada partida entre su medición. Así comparas el precio por metro de solado o por punto de luz, que es lo que de verdad cobra cada empresa, y no el resultado de multiplicar por cantidades distintas.
Calidades
«Gama media» no es una calidad. La Comunidad de Madrid exige que el presupuesto previo recoja la cantidad, calidad y precio de los materiales, y añade que los precios presupuestados para los materiales deben corresponderse, como máximo, con su precio de venta al público. Con referencia de producto o prestación concreta puedes comprobarlo; con un adjetivo, no.
Partidas alzadas
Una partida alzada es un importe cerrado sin medición. Es razonable para protecciones o limpieza final, pero si una de las tres ofertas resuelve así la fontanería o la electricidad, no puedes comparar su contenido con las demás. Pide que la desglosen.
Instalaciones
Si la reforma toca la instalación eléctrica, comprueba quién la ejecuta. El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión establece en su artículo 22 que estas instalaciones las ejecutan empresas instaladoras que han presentado la declaración responsable de inicio de actividad, y en su artículo 18 que, al terminar, la empresa instaladora emite el certificado de instalación. Una oferta que no lo menciona deja una pregunta abierta.
Las condiciones también se comparan
Dos presupuestos con las mismas partidas pueden seguir sin ser equivalentes por sus condiciones. Añade al cuadro estas filas:
- Precio cerrado o por medición. El artículo 1593 del Código Civil dice que quien se encarga de una obra por ajuste alzado, en vista de un plano convenido con el propietario, no puede pedir aumento de precio aunque suban jornales o materiales, salvo cambios en el plano que aumenten la obra y que el propietario autorice. En la obra por piezas o por medida, el artículo 1592 permite exigir que se reciba y pague por partes, en proporción. Un presupuesto «por mediciones» puede acabar en otra cifra.
- IVA. Comprueba que el total lo incluya: el artículo 60.2.c) de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios obliga a informar del precio total, incluidos todos los impuestos y tasas. Y si una oferta aplica el 10 % y otra el 21 %, no siempre hay error: la Agencia Tributaria solo admite el tipo reducido si, entre otros requisitos, los materiales que aporta quien ejecuta no superan el 40 % de la base imponible.
- Pagos. La Comunidad de Madrid describe como habitual un primer pago del 30 o el 40 % para desplazamientos y materiales, otro al final y, a veces, uno intermedio. Compara cuánto pide cada empresa antes de empezar y a qué fase de obra vincula cada pago.
- Plazo y validez. Fechas aproximadas de inicio y fin, y hasta cuándo se mantiene el precio.
- Imprevistos. Cómo se valoran y aprueban los trabajos que aparezcan al abrir. La norma autonómica exige comunicarlos por escrito, con el incremento de precio, en un documento firmado por ambas partes antes de ejecutarlos.
- Empresa. La Comunidad de Madrid exige que el presupuesto incluya el número del registro empresarial dado por el órgano competente de Industria y advierte de que una empresa no inscrita no puede ejercer su actividad en la región. El resto de comprobaciones están en la guía para contratar una empresa de reformas en Madrid.
Qué hacer con la oferta más barata
No la descartes ni la elijas por el precio. Llévala al cuadro y busca dónde está la diferencia: casi siempre aparece en una partida ausente, una medición menor, una calidad sin concretar o una exclusión que no está escrita.
Después, pide a esa empresa que confirme por escrito qué incluye en cada capítulo dudoso. Si la respuesta completa los huecos y el precio se mantiene, es una buena oferta. Si lo que falta lo vas a tener que pagar aparte, el precio real de esa propuesta es el de las otras dos más esos extras.
Al final, la decisión mezcla precio, plazo, condiciones de pago y confianza en quien ejecuta. El cuadro no la toma por ti, pero evita que la tomes comparando cosas distintas.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos presupuestos de reforma conviene comparar?
Tres comparables suelen bastar. Importa más que todas hayan presupuestado el mismo alcance, con las mismas calidades y tras visitar la vivienda.
¿Qué diferencia hay entre un presupuesto cerrado y uno por mediciones?
En el ajuste alzado, el artículo 1593 del Código Civil impide pedir más aunque suban jornales o materiales, salvo cambios autorizados que aumenten la obra. En la obra por medida, el artículo 1592 permite cobrar por partes según lo ejecutado.
¿Puede un presupuesto llevar IVA del 10 % y otro del 21 % para la misma obra?
Sí. El 10 % exige, entre otros requisitos, que los materiales aportados por quien ejecuta no superen el 40 % de la base imponible, y dos empresas pueden repartir material y mano de obra de forma distinta.
¿Qué hago si un presupuesto es mucho más barato que los otros dos?
Compararlo partida por partida y pedir por escrito qué incluye en cada capítulo. Si lo que falta se paga después, el ahorro desaparece.
Compara partidas, no totales
Para comparar presupuestos de reforma con criterio, iguala primero el alcance, pasa las tres ofertas a un cuadro por capítulos, revisa mediciones, precios unitarios y calidades, y añade las condiciones: precio cerrado o por medición, IVA, pagos, plazo e imprevistos. Las celdas vacías te dicen más que los totales.
Si quieres una propuesta que puedas poner en ese cuadro sin huecos, THIASA visita la vivienda, mide y presupuesta por partidas dentro de su servicio de reformas integrales en Madrid.
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Fuentes de referencia
- Comunidad de Madrid: reformas del hogar — presupuesto previo, pagos, factura y garantías, actualizada el 16 de septiembre de 2026 y consultada el 26 de octubre de 2026.
- Código Civil, artículos 1592 y 1593 (BOE)
- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, Real Decreto 842/2002, artículos 18 y 22 (BOE)
- Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (BOE)
- Agencia Tributaria: qué tipo de IVA se aplica a las obras en viviendas
