Publicado el 10 de julio de 2026

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid? Guía de precios 2026

Saber cuánto cuesta una reforma integral en Madrid exige algo más que multiplicar los metros cuadrados por una tarifa. Dos viviendas con la misma superficie pueden necesitar presupuestos muy diferentes según su estado, la distribución, las instalaciones, los materiales y el alcance real de la obra.

Como referencia de mercado para 2026, pueden encontrarse orientaciones amplias de aproximadamente 400 a 1.000 €/m², e incluso superiores cuando hay redistribuciones complejas, instalaciones completas o acabados de gama alta. No son tarifas de THIASA ni sustituyen una visita técnica: sirven únicamente para entender el orden de magnitud y comparar presupuestos con criterio.

Precio orientativo por metro cuadrado

Las referencias de mercado consultadas sitúan una reforma integral en una horquilla muy amplia. La siguiente tabla ayuda a interpretar esas cifras, pero no representa un presupuesto cerrado:

| Nivel orientativo | Rango de referencia | Qué puede caracterizarlo | |---|---:|---| | Reforma contenida | 400–600 €/m² | Distribución con pocos cambios, soluciones estándar y renovación limitada de algunas partidas. | | Reforma media | 600–800 €/m² | Renovación más completa, instalaciones, cocina o baños y acabados de gama media. | | Reforma alta o compleja | 800–1.000 €/m² o más | Redistribución importante, instalaciones completas, carpintería a medida o materiales de gama alta. |

Estos rangos son orientativos. El precio final depende del estado de la vivienda, los metros, las calidades, el alcance de la reforma, la accesibilidad del edificio y las decisiones de diseño. Además, conviene comprobar si cada cifra incluye impuestos, licencias, proyecto técnico, contenedores, mobiliario o electrodomésticos.

Por eso, calcular una vivienda de 80 m² únicamente con una media por metro cuadrado puede generar una expectativa equivocada. Antes de cerrar una cifra es necesario definir qué se conserva, qué se sustituye y qué partidas quedan fuera.

Qué incluye normalmente el presupuesto

Una reforma integral de vivienda en Madrid suele coordinar varias especialidades. Un presupuesto claro debería desglosarlas para que el propietario sepa dónde se concentra la inversión.

Demoliciones y retirada de residuos

Incluye desmontajes, levantado de pavimentos y revestimientos, demolición de tabiques cuando proceda y gestión de escombros. El coste cambia según el volumen, la planta, el acceso al inmueble y la necesidad de contenedor o saco de obra.

Albañilería y nueva distribución

Aquí entran nuevos tabiques, recrecidos, falsos techos, rozas y preparación de superficies. Mover cocina o baño suele afectar a otras partidas, porque obliga a replantear recorridos de agua, saneamiento, ventilación o electricidad.

Electricidad, fontanería y climatización

En viviendas antiguas puede ser recomendable renovar instalaciones completas. Este punto influye mucho en el presupuesto, pero también evita cubrir con acabados nuevos una instalación que pronto necesitará abrirse de nuevo.

Cocina, baños y acabados

Mobiliario, encimeras, sanitarios, grifería, pavimentos, revestimientos, puertas, armarios y pintura pueden modificar de forma importante el total. Dentro de una misma estética existen diferencias considerables de precio por formato, resistencia, marca, fabricación a medida y dificultad de montaje.

Proyecto, licencias y coordinación

Según la actuación pueden ser necesarios documentación técnica, tasas, declaración responsable o licencia. Conviene incluir estos conceptos en el presupuesto y consultar la guía sobre licencia de obra menor en Madrid, confirmando siempre el caso concreto con el Ayuntamiento o un profesional.

Factores que más cambian el precio

Estado inicial de la vivienda

Una vivienda bien mantenida no plantea las mismas necesidades que un piso antiguo con humedades, instalaciones obsoletas o desniveles. La visita previa permite detectar trabajos que no se aprecian en fotografías o planos.

Cambios de distribución

Eliminar o mover tabiques, abrir la cocina o trasladar zonas húmedas añade trabajo técnico y puede exigir comprobaciones adicionales. También puede afectar a estructura, elementos comunes o requisitos municipales.

Número de baños y complejidad de la cocina

Son estancias con alta concentración de instalaciones, mano de obra y materiales. Dos pisos de 90 m² pueden tener costes distintos si uno dispone de un baño y cocina sencilla y el otro incorpora dos baños, aseo y mobiliario a medida.

Calidades y decisiones tardías

Elegir antes de comenzar reduce cambios, retrasos y compras urgentes. Conviene cerrar pavimentos, revestimientos, sanitarios, mecanismos, puertas y puntos de luz con suficiente antelación.

Accesibilidad y logística

La planta, el ascensor, el horario permitido por la comunidad, el espacio de acopio y la ocupación de vía pública pueden influir en la organización y el coste.

Cómo comparar presupuestos de reforma integral

No compares solo el importe final. Revisa que todos los profesionales estén valorando el mismo alcance y que el documento indique:

Mediciones y unidades de cada partida.
Materiales incluidos y calidades previstas.
Trabajos excluidos expresamente.
Gestión de residuos y medios auxiliares.
Instalaciones que se renuevan por completo o solo parcialmente.
Impuestos, tasas y licencias incluidos o no.
Forma de pago y procedimiento para aprobar cambios.
Calendario estimado, condicionado a permisos y suministro de materiales.

Un presupuesto muy breve puede parecer más económico porque deja decisiones fuera. Una comparación útil necesita una memoria común: mismas estancias, mismas calidades y el mismo nivel de intervención.

Preguntas frecuentes

¿Es fiable calcular la reforma solo por metros cuadrados?

Sirve para una primera orientación, pero no para contratar. Los metros no reflejan el estado de las instalaciones, el número de baños, la distribución, las calidades ni la logística del edificio.

¿Conviene reservar una cantidad para imprevistos?

Es prudente contemplar un margen, especialmente en viviendas antiguas. La cantidad dependerá de cuánto se haya podido inspeccionar y definir antes de abrir suelos, techos o paredes.

¿Cómo obtengo un precio realmente ajustado?

Prepara planos o medidas, fotografías, necesidades por estancia y referencias de acabados. Después solicita una visita y un presupuesto desglosado. Cuanto más definido esté el alcance, más útil será la cifra.

Pide un presupuesto adaptado a tu vivienda

Los rangos ayudan a planificar, pero el presupuesto de una reforma integral en Madrid debe calcularse sobre la vivienda y el alcance real. Si estás valorando una obra, revisa el servicio de reformas integrales de THIASA y solicita una valoración personalizada.

Pedir presupuesto por WhatsApp